一定要看的二手房贷款流程和注意事项

发布时间:2017-07-10 11:10| 阅读:

二手房贷款办理流程
 
  1. 买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
 
  2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
 
  3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
 
  4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
 
  5. 贷款银行进行审批,通知借款申请人银行审批结果是否同意贷款;
 
  6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
 
  7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押借贷款合同;
 
  8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
 
  9. 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
 
  10. 借款人按月还款;
 
  11. 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

办理二手房贷款时一定要要注意以下问题:
 
  1.一定要明确双发义务责任
 
  在办理贷款手续合同过程中明确双方的义务和责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖双方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
 
  2.一定要明确贷款未获批的处理方式
 
 建议买卖双方在合同中约定以下内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续.贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
 
  3.一定要充分了解自身支付能力和银行政策
 
 一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况,如果中介公司承诺在现有条件下购房者能获得贷款的,一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
 
  4.还款额度一定要量力而行
 
  在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。
 
  5.一定要妥当选择贷款银行
 
  对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
 
  6.一定要选择适合自己的还贷方式
 
  目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。
 
  7.向银行提供材料一定要真实
借款人应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。如果借款人夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明的,将严重影响贷款的发放审批。
 
  8.提供本人住址要一定要准确及时
 
 借款人应提供给银行准确的地址信息,方便银行与借款人联系,每月还能按时收到银行寄出的还款通知单.遇到人民银行调整贷款利率,还可在收到银行寄出的调整利率通知。

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